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怎样避免精装房“二次装修”

  拎包入住的精装房是不少图省心购房者的首选。然而调查发现,每年进行“二次装修”的精装房占比巨大,浪费情形严重。如何避免这样的情况发生呢?注重装修质量、弄清合同验收是关键。

  文/本刊记者 徐卓航

  据报道,近日在北京、山东等地调查发现,由于装修质量、风格喜好等问题,不少业主购买精装房后,又将开发商新装的瓷砖、马桶、洗漱盆等敲掉,这种“砸新换新”的浪费现象还很普遍。买了精装修房子却要砸了重装?原本可以拎包入住的精装房,业主为何要“砸新换新”?

  每年“敲掉”300亿元

  精装房,因为其设计一体化、集中采购、统一装修,利于资源最大化并降低装修成本,比毛坯房更加节能环保。早在2002年,当时的建设部就正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求房地产企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售,满足购房人直接入住的要求。目前,广州、上海、北京、深圳等城市的精装修楼盘早已达到50%以上,万科、恒大、绿城等知名房企也在全面推行精装房。作为绿色、节能的建筑产品,精装房已成为商品房发展的趋势。

  精装修房在购房时一般比普通商品房的房款要贵,因为其中已经包括了装修费用。精装修本意是业主收房后可以直接入驻,不需要“二次装修”,但事实上,面对层次不齐的精装修,许多业主都选择把原装修拆除重新装修。根据的数据,这种二次装修造成的浪费惊人,仅敲敲打打这一部分,每年损失就在300亿元以上。

  新房“重装”,很多业主既痛心又无奈。北京市一家装修公司负责人对此也表示,他的公司每年装修新房上百套,有三分之一选择拆了重来。即便是小修小改,每户至少也要增加2万到3万元的费用。而按照中国青少年发展基金会官网的捐建标准,建一所希望小学需要50万元,按照一户重新装修多花2.5万元计算,每重装20户的费用就可以建一所希望小学。这样算下来,每年“二次装修”造成的浪费,可修建大约6万所希望小学。

  装修质量是主因

  为什么花钱买了精装房,又要敲掉这些装修呢?千屋一面、没有个性倒是其次,最主要的问题在于装修质量不过关。“新房瓷砖贴得不平整甚至有裂纹,马桶、盥洗盆样式很老、陶瓷不够白,马桶盖很薄、盖下时砰砰响”,许多业主因此表示,这些全新的装修就只能被当垃圾扔掉了。

  精装房,重在一个“精”字。但若按装修公司的统计数据——九成以上的购房者都要换掉精装房里的一些家居建材,那“精装房”实在难以名副其实。业内人士认为,当前各地新房的相关强制性验收标准“僵化”,是导致装修浪费的重要原因之一。目前,各地新房强制性验收标准基本都对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求,但是只要装了就行,对于其质量却没有具体的验收标准。于是,开发商为了能通过验收,该有的倒是有了,但所选用的装修建材质量参差不齐。

  浪费巨大,从另一个角度来说,潜在着巨大的节约空间。要避免“二次装修”的浪费,首先要保障精装房的装修质量。对于交房验收标准应该进行细化,不只规定必须装备什么器具,而且细化到这些装修器材的质量、保修的时间上来,对在装修上以次充好的开发商予以重罚,对装修质量的赔付标准作出规定。

  二是在统一精装的前提下适当“留白”,针对购房者需要的一些个性化装修,提供装修项目的“套餐”供业主选择。比如对卫浴用具有特殊要求的业主,可选择卫浴用品自行采购的套餐,这样就避免了买房者“砸新换新”。三是在规划设计阶段实行建筑设计与室内设计“一体化”设计,并在房屋预售时向买房者征询合理装修意见,对于装修用的品牌、器具的招标让业主代表共同参与,并将这些品牌和标准规范到精装修合同中。这样,才能真正让精装房“精”起来,达到环保与节能的目的。

  合同验收不马虎

  而另一方面,由于目前精装修房的相关标准和法规都还不甚完善,在购买前后对于消费者的相关权益、售后的保障方面,购房者也都要给予更多的关注。只有在签订合同、后续验收上都做到认真不马虎,才能保证不去进行“二次装修”的返工工作。

  第一,在材料和装修标准问题上,应尽可能多地向开发商问清楚、弄明白,并清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”,而要详细到具体品牌、具体型号等等,我们都知道不同品牌甚至不同型号的产品在质量和价格上都会有很大的差异,这不单单是一些主要的部分,一些容易被忽视的小处也是如此。水龙头是不是耐用、地板是不是“有毒”、空调能耗是不是高,不一而足。

  第二,对于写明的材料、家具是不是符合自己的要求,也要更多地去查询和比较,对比样板房和市场里的情况,如果有不满意和觉得自己今后会不合用的设计、装潢,应尽早向开发商提出。

  第三,考虑到比较普遍的问题,对于今后的售后维修保障年限、操作,出了问题是找开发商还是装修方、材料商,都要有所详细约定,不能到时候互相推诿,一拖再拖。在验收的时候也要仔细审核,也包括环保质量等安全的检测。